Nhà trọ giữa vòng xoáy rủi ro cháy nổ đô thị

Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng tại các thành phố lớn đã kéo theo sự bùng nổ của mô hình nhà trọ, nhà cho thuê nhiều phòng — nhưng đi kèm với đó là những rủi ro cháy nổ ngày càng hiện hữu. Vụ cháy nhà trọ tại Trung Kính, quận Cầu Giấy, Hà Nội rạng sáng 24/5/2024 khiến 14 người tử vong, 3 người bị thương là minh chứng rõ nét cho mức độ nghiêm trọng của vấn đề này, đặc biệt khi công trình có mật độ người thuê cao nhưng hệ thống thoát hiểm và phòng cháy còn hạn chế.

Theo Bộ Công an, trong giai đoạn từ 16/9/2023 đến 15/9/2024, cả nước ghi nhận 3.922 vụ cháy, làm 103 người chết, 78 người bị thương, thiệt hại tài sản ước tính khoảng 296,1 tỷ đồng, trong đó nhà ở riêng lẻ và nhà cho thuê trọ nằm trong nhóm loại hình xảy ra cháy tập trung nhiều nhất. Cục Cảnh sát PCCC&CNCH cũng ghi nhận, trong 6 tháng đầu năm 2024, có tới 72,9% số vụ cháy đã điều tra rõ nguyên nhân bắt nguồn từ sự cố hệ thống, thiết bị điện — rủi ro thường trực tại các nhà trọ có mật độ sử dụng điện cao từ nhiều hộ thuê cùng lúc. Trước thực trạng này, việc trang bị một giải pháp tài chính vững chắc không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu cấp thiết đối với mọi chủ nhà trọ.

Bảo hiểm cháy nổ nhà trọ PVI: Phạm vi bảo vệ toàn diện

Bảo hiểm cháy nổ nhà trọ của PVI giúp chủ cơ sở cho thuê trọ chuyển giao rủi ro tài chính khi xảy ra sự cố cháy, nổ, thay vì phải tự mình gánh chịu toàn bộ tổn thất. Phạm vi bảo hiểm bao gồm công trình kiến trúc, hệ thống điện, thiết bị, nội thất và các tài sản cố định gắn liền với hoạt động cho thuê trọ, được bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế khi có tổn thất xảy ra do cháy hoặc nổ.

Với đặc thù nhà trọ thường có kết cấu nhiều tầng, nhiều phòng cho thuê và hệ thống điện chịu tải lớn từ các hộ thuê khác nhau, hợp đồng bảo hiểm cháy nổ giúp chủ nhà trọ có nguồn tài chính khôi phục công trình kịp thời, tránh tình trạng phải vay mượn hoặc ngưng hoạt động kéo dài sau sự cố, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho cả người thuê trọ đang sinh sống tại đó.

Quy định bắt buộc theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP từ 1/7/2025

Từ ngày 1/7/2025, Nghị định số 105/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ chính thức có hiệu lực, mở rộng danh mục 44 loại cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc tại Phụ lục VII. Nhà trọ, nhà ở kết hợp cho thuê phòng đáp ứng các tiêu chí về diện tích hoặc quy mô theo danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ tại Phụ lục II của Nghị định đều thuộc diện phải tham gia bảo hiểm này.

Trách nhiệm mua và duy trì hợp đồng bảo hiểm thuộc về chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền quản lý hợp pháp cơ sở cho thuê trọ — không phải nghĩa vụ của từng người thuê phòng. Trường hợp không tuân thủ, chủ nhà trọ có thể bị xử phạt hành chính từ 30 đến 50 triệu đồng theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP, tùy vào nhóm nguy hiểm cháy, nổ mà cơ sở thuộc diện. Về mức phí, Phụ lục VI của Nghị định 105/2025 quy định tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu 0,05% giá trị tài sản đối với cơ sở có hệ thống chữa cháy tự động, và 0,1% đối với cơ sở không có hệ thống này.

Năng lực PVI: Nhà bảo hiểm hàng đầu, chuẩn quốc tế

PVI được thành lập từ năm 1996, hiện là một trong những doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ dẫn đầu thị trường Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bảo hiểm tài sản và bảo hiểm công nghiệp, với vị thế nhà bảo hiểm công nghiệp số 1 tại Việt Nam. PVI có cổ đông chiến lược là HDI Global SE, thuộc tập đoàn Talanx (Đức) — một trong những tập đoàn bảo hiểm – tái bảo hiểm lớn của châu Âu, cùng với việc được xếp hạng tín nhiệm tài chính A- bởi AM Best và có quan hệ hợp tác với thị trường Lloyd’s của London. Năng lực tài chính và kinh nghiệm quốc tế này giúp PVI đủ khả năng bảo hiểm cho các tài sản có quy mô và giá trị đa dạng, từ nhà trọ quy mô nhỏ đến các công trình lớn.

Đội ngũ tư vấn của PVI hỗ trợ chủ nhà trọ xác định đúng nhóm nguy hiểm cháy nổ mà cơ sở thuộc diện, từ đó đề xuất mức phí và phạm vi bảo hiểm phù hợp với quy mô thực tế. Khi xảy ra sự cố, PVI triển khai giám định tổn thất nhanh chóng, đồng hành cùng chủ nhà trọ hoàn tất hồ sơ bồi thường đúng quy định, giúp hoạt động kinh doanh cho thuê sớm ổn định trở lại.

Quy trình tham gia bảo hiểm cháy nổ nhà trọ tại PVI

Chủ nhà trọ cần cung cấp thông tin về diện tích, số tầng, giá trị tài sản và hiện trạng hệ thống phòng cháy chữa cháy của cơ sở (có hoặc không có hệ thống chữa cháy tự động). Trên cơ sở đó, PVI tư vấn mức phí đúng khung quy định tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP, soạn hợp đồng và cấp giấy chứng nhận bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc. Khi xảy ra tổn thất, chủ nhà trọ liên hệ ngay với PVI để được hướng dẫn giám định thiệt hại và hoàn tất thủ tục bồi thường theo thỏa thuận đã ký kết.

Giải đáp thắc mắc thường gặp

Nhà trọ có bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ không?
Có. Từ 1/7/2025, nhà trọ thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Chủ nhà trọ hay người thuê phòng phải mua bảo hiểm?
Chủ sở hữu hoặc người quản lý hợp pháp cơ sở là bên đứng tên hợp đồng bảo hiểm cho toàn bộ công trình, không phải nghĩa vụ của từng người thuê trọ.

Không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà trọ bị phạt bao nhiêu?
Mức phạt hành chính từ 30 đến 50 triệu đồng theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP, tùy nhóm nguy hiểm cháy, nổ mà cơ sở thuộc diện.

Liên hệ PVI ngay hôm nay để được tư vấn mức phí và hoàn tất thủ tục bảo hiểm cháy nổ nhà trọ đúng quy định, bảo vệ vững chắc tài sản trước những rủi ro cháy, nổ khó lường.